Dopplglück | 2 Wohneinheiten | großzügiger Garten

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In einer ruhigen Siedlungslage von Leonding, im Stadtteil Doppl, befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf 719 m² Grundstücksfläche.

Der imposante Garten lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Im vorhandenen Gemüsebeet können Sie Ihr eigenes frisches Gemüse und Kräuter pflanzen. Den Rest des Gartens können Sie nach eigenen Vorlieben planen und gestalten. Um den Rasen kümmert sich der vorhandene Rasenmähroboter.

Doch jetzt zum wirklich Wesentlichen: ca. 168 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie eine Doppelgarage und 3 Stellplätze.



Jede Etage bietet eine in sich geschlossene Wohneinheit. Der Grundriss ist gut durchdacht und pro Einheit nahezu identisch.

Gestalten Sie sich einen gemütlichen Wohnraum und nutzen Sie die Möglichkeit die Abendstunden auf dem zugehörigen Balkon oder der Terrasse zu verbringen. Die große Küche bietet viele Möglichkeiten bei der Gestaltung inkl. einen Essbereich. In der angrenzenden Speisekammer verstauen Sie Ihre Vorräte.

Drei weitere Räume dienen als Rückzugsort – sei es zum Schlafen, für Ihre Kinder oder als Arbeitsraum. Hier können Sie ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen entscheiden.



Die Badezimmer sind entweder mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet und verfügen über Tageslicht. Außerdem gibt es ein separates WC.



Das Haus ist voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum. Hier befindet sich die Heizung, eine Hobbywerkstatt und die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

Der Keller ist auch vom Garten aus begehbar.

Der große Rohdachboden kann nach Bedarf noch ausgebaut werden.

 

Die Sanierungsmaßnahmen werden Ihnen auf Anfrage bereitgestellt.

 

Lage

Leonding ist eine der begehrtesten Wohngemeinden im Raum Linz-Land.

Hier wählen Sie Ihr Zuhause in ruhiger Siedlungslage mit toller Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Es sind nur 500 m bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle.

In nur 1,5 km in die Plus City mit seinen zahlreichen Geschäften, Lokalen und Freizeiteinrichtungen. Sind Sie kulturell interessiert, dann haben die Städte Linz und Traun einiges zu bieten. Beide erreichen Sie schnell und einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie in weniger als 3 Minuten mit dem Auto.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <475m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <5.375m

Kinder & Schulen
Kindergarten <450m
Schule <600m
Universität <2.975m
Höhere Schule <7.200m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <875m
Polizei <2.850m

Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <3.825m
Flughafen <4.225m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202404080823141336041388f50